dall'amministratore 
Investing.com – Il settore immobiliare si dirige verso una crisi senza precedenti. Il settore ha già conosciuto numerose fasi difficili, ma il potenziale di Krach è désormais décuplé.
I crediti immobiliari di questi ultimi anni, accessibili in tutto il mondo, hanno fatto sì che si stringessero i prezzi dell'immobiliare a livelli insoupçonnés. Durante questo periodo, i rendimenti elevati di un uomo, voire a due uomini, possono essere realizzati ogni anno, surtout negli agglomerati.
Mais la hausse de l'inflazione et le durcissement de la politica monetaria di la a.C, la Alimentato & Co qui l'accompagne mettent brutalement fin à cette tendence. Les prix de l'immobilier s'effondrent dans le monde entier et c'est là où les plus grosses bulles s'étaient formées que la chute est désormais la plus brutale.
In Europa, i prezzi reali dell'immobiliare non sono nulli rispetto al quarto trimestre rispetto all'anno precedente in Svezia (-13,7 %) e Germania (-12,1 %). Au niveau international, les prix n'ont chuté plus fortement qu'en Nouvelle-Zélande (-16,5 %) et à Hong Kong (-15,1 %), come le montrent les données de la Banque des règlements internationaux. Pour la première fois depuis 12 ans, les prix de l'immobilier ont chuté dans le monde entier.
Questa tendenza negativa deve verificarsi anche per molto tempo in cui le banche centrali mantengono tassi di interesse elevati per combattere contro l'inflazione.
L'istituto allemand Ifo conferma la tendenza alla baisse con ses dernières prévisions riguardanti la costruzione di nuovi alloggi. Poiché 295.300 logements sono stati raggiunti l'anno scorso, questo numero deve raggiungere i 200.000 a partire dal 2025. Questo è diretto verso lo scivolo della domanda per ragioni elevate.
Et là où la demande s'effondre, les prix baissent également. Parallelamente, l'offerta di biens immobiliers da vendere aumenta, ma per molti e per meno persone è possibile consentire loro un costoso finanziamento dei suivi.
Il settore dell'edilizia e le banche saranno toccati dallo stesso modo di questa evoluzione. Questi ultimi perché i tassi di défaillance dei crediti aumentano e le garanzie depositate sui bilanci devono essere corrette a causa della bassa valutazione dei beni immobili. È un segno annunciatore chiaro della recessione che noi attendiamo, poiché l'economia perde l'argento per investire. Se procurer de l'argent devient de plus en plus cher e gli istituti di credito pretengono meno per tenere conto del rischio immobiliare nei loro bilanci.
Comment le gouvernement fédéral allemand parviendra-t-il dans ces conditions à atteindre son objectif de 400.000 logements par an, cela reste un mystère. Il cancelliere Olaf Scholz ha dichiarato a questo riguardo il mese scorso:
“Anche se les temps sont actuellement très tumultuueux en ce qui concerne cet objectif, nous n'y renonçons pas, même face à la hausse des taux d'interêt”.
Aux États-Unis, la minaccia d'un effondrement se dessine déjà. Gli investitori hanno acquistato 48,6% di biens immobiliers en meno del primo trimestre 2023 in rapporto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Nel corso dello stesso periodo, le tasse d'interesse ipotecarie fino a 30 anni sono superiori a 3,2 per un centesimo fino a più di 7,0 per un centesimo. Selon Goldman Sachs (NYSE:GS), questa situazione non cambierà pas de sitôt, poiché le previsioni per il 2024 sono state costituite da un tasso di interesse ipotecario di 5,9 per centesimi. Un livello che non è attraente per gli investitori, tieni conto del basso prezzo continuato.
Per evitare che il mercato immobiliare non déclenche una nuova crisi finanziaria come nel 2007, l'autorità federale americana del logement ha proposto che le banche in grado di recuperare i montanti dei pagamenti di credito non effettuati auprès d'un fondo federale. Inoltre, i debitori devono avere la possibilità di ridurre i loro pagamenti mensili ipotecari entro cinque anni al massimo.
A San Francisco, la situazione continua a peggiorare. Una settimana solo dopo Park Hotels & Resorts (NYSE:PK) la sospensione dei pagamenti del credito di 725 milioni di dollari per l'Hilton San Francisco Union Square (NYSE:mq) e Parc 55, le plus grand centre commercial de la ville a annoncé qu'il ne pourrait plus honorer le crédit de 558 million de dollari.
La situazione è simile a New York, la città dei tour degli uffici. Il revisore dei conti della città, Brad Lander, dovrà inevitabilmente riflettere sulle conseguenze dell'effondimento del mercato immobiliare commerciale. Lo scenario apocalittico che ha elaborato prevede un rallentamento di 40 % di questo settore. La perdita di entrate che il risultato finale per la città aumenterà di anno in anno e raggiungerà già 1,2 miliardi di dollari nel 2027.
Mais là où il n'y a plus d'employés de Bureau, l'économie locale manque également de Clients, ce qui entraîne la fermeture de Restaurants, de Bars, de Salons de Manucure, etc.
Lontano dai casi isolati, gli esempi presentati rappresentano un problema sistematicamente ripetuto in tutto il mondo. La persona non è al corrente di piccole immobilizzazioni fallite che sono già state in grande nome, poiché sono insignificanti per fare i buoni titoli.
Ce qui est inquiétant, c'est que l'assainissement du marché, déclenché par les taux d'interêt élevés, ne fait que Beginr.
Ciò che è qui è che ce sono i tassi di interesse elevati che sono all'origine di queste perturbazioni. I tassi che devono essere aumentati a causa dell'inflazione elevata – un'inflazione che non è un problema a causa del periodo molto lungo di tassi bassi.
