dall'amministratore 
Les grandes agglomérations françaises font face à une chute sans précédent des prix de l'immobilier.
I proprietari hanno l'obbligo di rivedere la loro attenzione alla bassa e alcuni beni vengono venduti a un prezzo inferiore al loro valore iniziale, così come i tassi di credito esplodono, scoraggiando i potenziali acquirenti.
Cette crise inattendue bouleverse le marché immobilier et suscite de nombreuses interrogations quant à son avenir. Immergiti nel cuore di questo prezzo e scopri le ripercussioni sui venditori e le prospettive del mercato.
La dégringolata del prezzo dell'immobilier
Dopo l'inizio dell'anno, i prezzi dell'immobiliare conoscono un valore basso significativo, notando nei grandi agglomerati ci dicono che Parigi, Lione, Rennes, Strasburgo e Bordeaux, oi prezzi sono stati lanciati da più di 4% su un anno e da 1% da aprile. Une agence immobilière à Bordeaux témoigne de cette tendence, avec des biens qui voient leur valeur diminuer de manière drastique. Des appartements inizialmente affichés à 250 000 euros se vendent désormais à 175 000 euros, tandis que d'autres biens subissent également une baisse notable.
Questa tendenza è spiegata da una richiesta in basso, direttamente influenzata dalla casa del tasso di credito, che triplica voire quadrupla in soli sei mesi. I manager vengono retrocessi e vengono penalizzati nel loro progetto di acquisizione, cosa che potrebbe generare un'esitazione a investire.
Questa situazione è illustrata da Maria, che preferisce restare locataire plutôt que de s'engager dans l'achat d'un bien immobilier qui lui coûterait le double. Et il ya de plus en plus de gens comme Maria qui ont trop peur de sauter le pas.
La crisi dell'immobiliare: una realtà inquietante
La pubblicazione dell'indice Notaires-Insee conferma la crisi immobiliare effettiva, registrando une baisse des prix dans l'ancien, une première depuis 2015. Rispetto al dernier trimestre 2022, les prix ont diminué de 0,2%.
Bordeaux, una ville autrefois en pleine croissance immobilière, voit ses prix baisser de plus de 4% in un anno. I venditori capiscono che il loro valore diminuisce, ma non sono pronti a cedere al prezzo che dovranno raggiungere.
Questo constat è condiviso da Alexandre Lafaurie, responsabile di un'agenzia immobiliare a Bordeaux:
Avant, c'était le vendeur qui était en position de force perché qu'on avait beaucoup de demandes d'acquéreurs, et maintenant, ce n'est plus le cas. I venditori comprendono ciò che è basso, ma non lo capiscono perché devono fare le cose, ciò che lo comprendono totalmente. Ils ont acheté quelque choose qui leur a coûté 500.000 euros, on leur dit aujourd'hui que ça vaut between 400.000 et 450.000 euros
I venditori si trovano di fronte a una realtà in cui i beni acquistati da 500.000 euro sono valutati tra 400.000 e 450.000 euro, il che rende difficile la decisione di abbassare il prezzo. Le marché immobilier connaît également un ralentissement, avec des biens qui mettent désormais jusqu'à six mois pour trouver preneur, alors qu'il ya un an, ils se vendaient en seulement deux semaines.
Certi propriétaires, comme Jean-Luc, propriétaire d'une maison attrayante mais qui ne suscite aucune offre, envisagent désormais de se tourner vers la location plutôt que de s'accrocher à la vente.
Témoignages: quand la valeur d'un appartement perd 75 000 euros
I numeri e le statistiche non riescono a illustrare la realtà attuale di numerosi gruppi confrontati al basso prezzo dell'immobiliare. Thierry et sa femme tentent depuis des mois de vendre leur appartement pour finanziare un progetto di costruzione, mais aucune offerta d'achat ne s'est concrétisée.
Selon Alexandre Lafaurie, direttore di un'agenzia immobiliare a Bordeaux, ha visto diversi biens il loro prezzo diminuer de manière significativo:
Un appartamento da 250.000 euro è pari a 175.000 euro, un altro da 335.000 euro è attualmente a 299.000 euro
Nicolas Froeliger, proprietario di un appartamento a Parigi, si trova anche in una situazione simile:
Si on tient compte du quartier, de l'état de l'appartement, je m'étais dit que le vendre serait assez simple et assez rapide. Je n'ai pas choisi le bon moment
Ces deux témoignages mettent en lumière la difficile soluzione dei venditori, che voient i loro progetti sospendono per la ragione del mercato immobiliare morose. Les échéances se rapprochent et les interrogations grandissent quanto à la suite à donner.
Prospettive e aggiustamenti necessari
A seconda delle previsioni, il prezzo basso dell'immobiliare deve essere versato se i tassi di interesse continuano ad aumentare. Gli esperti stimano che queste tasse potrebbero raggiungere il 4% nei prossimi giorni.
Une tendence se dégage également, avec une baisse plus marquée des prix des maisons par rapport aux appartements. Di fronte a questa lentezza del mercato, numerosi venditori mal accettano la realtà e regolano il loro prezzo al minimo per venderli bene. Questa situazione si è verificata in sospensione di numerosi progetti e ha avuto un impatto diretto sui manager.
Allora, quel avenir pour le marché immobilier?
Mentre il mercato immobiliare attraversa una crisi inedita, la questione del suo arrivo si pone legittimamente. Le ripercussioni dello scivolone del prezzo dell'immobiliare sono significative, con un calo delle vendite e una reticenza dei potenziali acquirenti.
Est-ce que la situazione est pour autant allarmante? Per alcuni esperti, questo è il risultato di una correzione necessaria dopo gli anni di euforia immobilière. Le previsioni indicano una diminuzione di 10 a 15% per le vendite di alloggi nel 2023. Il mercato immobiliare si adatta a questa nuova realtà e sarà essenziale per i venditori di rivedere le loro strategie e i loro prezzi per favorire una ripresa.
Bref, lo scivolo del prezzo dell'immobilier è un fenomeno che colpisce le grandes agglomérations françaises. Cette crise immobilière inattendue modifica profondamente il mercato e suscite des interrogations quant à son devenir. L'avenir du marché immobilier reste incertain, mais il est essentiel de comprendre et d'accettare les trasformazioni in corso per prevedere una ripresa durevole.
