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Investing.com – El sector inmobiliario se dirige hacia una crisis sin precedentes. El sector ha dejado de tener muchas fases difíciles, pero el potencial de krach está descompuesto.
Los créditos inmobiliarios de estos dos últimos años, accesibles a casi todo el mundo, hacen que el precio del inmueble se acumule en los niveles insoupçonnés. Durante este período, des rendements élevés à un chiffre, voire à deux chiffres, ont pu être réalisés cada año, surtout dans les aglomérations.
Mais la hausse de l'inflation et le durcissement de la politique monétaire de el aC, la alimentado & Co qui l'accompagne mettent brutalement fin à esta tendencia. Les prix de l'immobilier s'effondrent dans le monde entier et c'est là où les plus grosses bulles s'étaient formées que la chute est desormais la plus brutale.
En Europa, los precios reales de los inmuebles no son nulos durante el cuarto trimestre según la relación con el año anterior en Suède (-13,7 %) y en Alemania (-12,1 %). En el nivel internacional, los precios no son reducidos más que en Nueva Zelanda (-16,5 %) y Hong Kong (-15,1 %), como el número de donaciones de la Banque des règlements internationaux. Para el estreno después de 12 años, el precio del inmueble se dispara en todo el mundo.
Esta tendencia negativa se debe a que también se produce durante mucho tiempo que los bancos centrales mantengan el taux d'intérêt élevés pour lutter contre la inflación.
El Instituto Alemán Ifo confirma la tendencia a la bajada con las últimas previsiones relativas a la construcción de nuevos edificios. Mientras que 295.300 alojamientos se obtuvieron en el último año, esta chiffre devrait chuter à 200.000 d'ici 2025. Cela est directement dû à la chute de la demande en raison des coûts élevés.
Et là où la demande s'effondre, les prix baissent également. Paralelamente, la oferta de bienes inmobiliarios a vender aumenta, el coche de menos y menos personas puede permitir el financiamiento de suivi.
El sector de la construcción y los bancos también están afectados por la misma manera de esta evolución. Estos últimos, debido a que las tasas de impago de créditos aumentan y las garantías depositadas en los billetes deben corregirse en razón de la base de evaluación de los bienes inmobiliarios. C'est un signe annonciateur clair de la récession qui nous care, car l'économie manquera d'argent pour investir. Se procurer de l'argent devient de plus en plus cher et les instituts de crédit prêtent moins pour tenir compte du risque immobilier dans leurs bilans.
Comment le gouvernement fédéral allemand parviendra-t-il dans ces condition à atteindre son objectif de 400.000 logements par an, esto reste un mystère. El canciller Olaf Scholz declaró sobre este tema el mes pasado:
“Même si les temps sont actuellement très tumultueux en ce qui concerne cet objectif, nous n'y renonçons pas, même face à la hausse des taux d'intérêt”.
Aux États-Unis, la amenaza de un effondrement se dessine déjà. Les investisseurs ont acheté 48,6% de biens immobiliers en menos au premier trimestre 2023 par rapport au même trimestre del año anterior. Durante el mismo período, las tasas de interés hipotecario de 30 años son pasadas de 3,2 por ciento a más de 7,0 por ciento. Selon Goldman Sachs (BOLSA DE NUEVA YORK:GS), esta situación no cambiará, después de que las previsiones para 2024 sean una fuente hipotecaria de 5,9 por ciento. Un nivel que no es atractivo para los inversores, cuenta con el precio bajo.
Para evitar que el mercado inmobiliario no desaparezca una nueva crisis financiera desde 2007, la autoridad federal americana del alojamiento propuso que los bancos puedan recuperar los montos de los pagos de crédito no efectuados con cargo a un fondo federal. Además, los débiteurs deben tener la posibilidad de reducir sus pagos hipotecarios masculinos durante cinq ans al máximo.
En San Francisco, la situación continúa s'aggraver. Una semana seguida después de Park Hotels & Resorts (NYSE:PAQUETE) suspendió los pagos de crédito de 725 millones de dólares para el Hilton San Francisco Union Square (NYSE:SQ) y Parc 55, el plus grand centre comercial de la ville a annoncé qu'il ne pourrait plus honorer le crédit de 558 millones de dólares.
La situación es similar a la de Nueva York, la ciudad de los tours de oficinas. El auditor de la ciudad, Brad Lander, a dû inevitablemente se pencher sur les conséquences de l'effondrement du marché de l'immobilier comercial. El escenario apocalíptico que se desarrolló prevoit un ralentissement de 40 % de este sector. La pérdida de ingresos que en résulterait pour la ville aumenta d'année en année et atteindrait dejará 1,2 mil millones de dólares en 2027.
Mais là où il n'y a plus d'employés de buró, l'économie locale manque également de clients, ce qui entraîne la fermeture de restaurantes, de bares, de salones de manicura, etc.
Loin d'être des cas isolés, les exemples présentés sont représentatifs d'un problème systématiquement répandu dans le monde entier. Personne n'est au courant des petites faillites immobilières qui ont déjà lieu en grand nombre, car elles sont insignifiantes pour faire les bons gros titres.
Ce qui est inquiétant, c'est que l'assainissement du marché, déclenché par les taux d'intérêt élevés, ne fait que comenzar.
Ce qui est fou, c'est que ce sont les taux d'intérêt élevés qui sont à l'origine de ces perturbations. Des taux qui ont dû être augmentés en razón de la inflación elevada – una inflación que no es devenue un problema que en raison de la periode beaucoup trop longue de taux bas.
